Arsa Payı Düzeltme Davası

Peren Sanrı Arslan Seçkin Yayınevi

Liste Fiyatı : 63^,00

Stokta yok

Stokta olunca haber ver

0.00/5

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle

9789750248610

365552

https://www.hukukfuar.com/arsa-payi-duzeltme-davasi-seckin-yayinevi-peren-sanri-arslan

Arsa Payı Düzeltme Davası

63.00

"634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda "Arsa Payı Düzeltme Davası"nın tanımlaması ayrı bir başlık altında yapılmamış, ancak Kanun'un, "Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği" başlıklı 3. maddesinde menfaati zarar görenlerin dava açma hakkı ve şartlarına değinilmiştir.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması sırasında mülkiyete konu olan bağımsız bölümlerden her birine projesinde tahsis edilen arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile orantılı ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Menfaati zarar gören pay sahibinin açtığı dava, "Arsa Payı Düzeltme Davası" olarak tanımlanır.

Arsa payının düzeltilmesi davası yolsuz tescilin düzeltilmesi davası niteliğinde olup kat irtifakı ve kat mülkiyeti sürecinde açılması mümkündür. İstihkak talepli bu davada bağımsız bölümlerin "konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak" arsa payı belirlenmez ise tescil yolsuzdur.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre kat mülkiyeti kurulurken bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kuruluş tarihindeki değeri ile oranlı olarak arsa payı özgülenmesi gerekmektedir.

Arsa Payı Düzeltme Davası, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava ile ilgili olarak herhangi bir hak düşürücü süre yoktur. Bu nedenle; dava her zaman açılabilir." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı
Arsa Payı Oranını Değiştiren Dava Ve Sözleşmeler

İçindekiler

Önsöz 5

Giriş 11

Birinci Bölüm

TANIMLAMALAR

I. KAT İRTİFAKI 14

1. Kat İrtifakının Hukuki Niteliği 16

2. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları 18

a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı 18

b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı 19

c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları 19

3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri 20

a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü 20

b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü 21

c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü 21

4. Kat İrtifakının Sona Ermesi 22

II. KAT MÜLKİYETİ 23

1. Kat Mülkiyetinin Kurulması 26

a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması 28

b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması 29

c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması 31

2. Kat Maliklerinin Hakları 31

a. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar 32

b. Ortak Yerler Üzerindeki Haklar 34

3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 36

a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü 36

b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü 37

c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü 38

d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler 38

d.1. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü 38

d.2. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü 39

d.3. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü 39

e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler 40

e.1. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü 40

e.2. Genel Giderlere Katılma Borcu 40

4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 42

a. Kütükteki Kaydın Terkini 42

b. Anayapının Tamamen Yok Olması 43

c. Anayapının Kamulaştırılması 43

d. Anayapının Harap Olması 43

d.1. Anayapının Tümünün Harap Olması 43

d.2. Anayapının Kısmen Harap Olması 44

d.2.1. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 44

d.2.2. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 45

İkinci Bölüm

I. ARSA PAYI 47

1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı 48

a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 49

b. Yönetici Atanması 49

c. Yönetimin Denetlenmesi 49

d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması 49

e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma 50

f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 50

g. Ortak Yerlerden Yararlanma 51

2. Ortak Yerler 51

a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı 53

b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları 53

c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu 55

d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler 57

e. Ortak Yerlerin Tescili 59

f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil 61

3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki 63

4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi 65

II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ 66

1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi 68

2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 68

3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 68

III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI 70

1. Şartları 70

a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir 70

b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır 73

c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır 73

d. Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır 74

e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır 74

f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır 76

g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır 77

2. Yargılama Aşaması 77

a. Taraf Teşkili 77

b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 78

c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 79

d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti 80

e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü 81

f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi 82

g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti 84

h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı 84

i. Davanın Açılabilme Süresi 86

IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 86

1. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Taşınmazlar 86

a. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması 86

b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması 87

c. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Kanun’dan İstifade Edilerek Sonradan Bağımsız Bölüm Kazanılması 88

2. Ortaklığın Giderilmesi 91

a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması 91

b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi 93

c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü 94

d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü 96

e. Riskli Yapı Statüsündeki Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi 96

3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 98

a. Tanım 98

b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 99

4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri 103

a. Tanım 103

b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli 104

c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 105

c.1. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi 105

c.2. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi 106

c.3. Yüklenicinin Temlik Hakkı 106

d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı 108

5. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar 111

a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü 111

b. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması 111

Sonuç 115

Ekler 117

Kaynakça 211

Kavramlar Dizini 219

Özgeçmiş 223

Açıklama

Açıklama
- "634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda "Arsa Payı Düzeltme Davası"nın tanımlaması ayrı bir başlık altında yapılmamış, ancak Kanun'un, "Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği" başlıklı 3. maddesinde menfaati zarar görenlerin dava açma hakkı ve şartlarına değinilmiştir.
  
  Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması sırasında mülkiyete konu olan bağımsız bölümlerden her birine projesinde tahsis edilen arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile orantılı ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Menfaati zarar gören pay sahibinin açtığı dava, "Arsa Payı Düzeltme Davası" olarak tanımlanır.
  
  Arsa payının düzeltilmesi davası yolsuz tescilin düzeltilmesi davası niteliğinde olup kat irtifakı ve kat mülkiyeti sürecinde açılması mümkündür. İstihkak talepli bu davada bağımsız bölümlerin "konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak" arsa payı belirlenmez ise tescil yolsuzdur.
  
  Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre kat mülkiyeti kurulurken bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kuruluş tarihindeki değeri ile oranlı olarak arsa payı özgülenmesi gerekmektedir.
  
  Arsa Payı Düzeltme Davası, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava ile ilgili olarak herhangi bir hak düşürücü süre yoktur. Bu nedenle; dava her zaman açılabilir." (Arka Kapak Yazısı)
  
  Konu Başlıkları
  
  Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı
  
  Arsa Payı Oranını Değiştiren Dava Ve Sözleşmeler
  
  İçindekiler
  
  Önsöz  5
  
  Giriş  11
  
  Birinci Bölüm
  
  TANIMLAMALAR
  
  I. KAT İRTİFAKI  14
  
  1. Kat İrtifakının Hukuki Niteliği  16
  
  2. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları  18
  
  a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı  18
  
  b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı  19
  
  c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları  19
  
  3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri  20
  
  a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü  20
  
  b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü  21
  
  c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü  21
  
  4. Kat İrtifakının Sona Ermesi  22
  
  II. KAT MÜLKİYETİ  23
  
  1. Kat Mülkiyetinin Kurulması  26
  
  a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması  28
  
  b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması  29
  
  c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması  31
  
  2. Kat Maliklerinin Hakları  31
  
  a. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar  32
  
  b. Ortak Yerler Üzerindeki Haklar  34
  
  3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri  36
  
  a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü  36
  
  b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü  37
  
  c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü  38
  
  d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler  38
  
  d.1. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü  38
  
  d.2. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü  39
  
  d.3. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü  39
  
  e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler  40
  
  e.1. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü  40
  
  e.2. Genel Giderlere Katılma Borcu  40
  
  4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi  42
  
  a. Kütükteki Kaydın Terkini  42
  
  b. Anayapının Tamamen Yok Olması  43
  
  c. Anayapının Kamulaştırılması  43
  
  d. Anayapının Harap Olması  43
  
  d.1. Anayapının Tümünün Harap Olması  43
  
  d.2. Anayapının Kısmen Harap Olması  44
  
  d.2.1. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması  44
  
  d.2.2. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması  45
  
  İkinci Bölüm
  
  I. ARSA PAYI  47
  
  1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı  48
  
  a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı  49
  
  b. Yönetici Atanması  49
  
  c. Yönetimin Denetlenmesi  49
  
  d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması  49
  
  e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma  50
  
  f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti  50
  
  g. Ortak Yerlerden Yararlanma  51
  
  2. Ortak Yerler  51
  
  a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı  53
  
  b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları  53
  
  c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu  55
  
  d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler  57
  
  e. Ortak Yerlerin Tescili  59
  
  f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil  61
  
  3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki  63
  
  4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi  65
  
  II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ  66
  
  1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi  68
  
  2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi  68
  
  3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi  68
  
  III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI  70
  
  1. Şartları  70
  
  a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir  70
  
  b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır  73
  
  c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır  73
  
  d. Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır  74
  
  e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır  74
  
  f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır  76
  
  g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır  77
  
  2. Yargılama Aşaması  77
  
  a. Taraf Teşkili  77
  
  b. Yetkili ve Görevli Mahkeme  78
  
  c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti  79
  
  d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti  80
  
  e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü  81
  
  f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi  82
  
  g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti  84
  
  h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı  84
  
  i. Davanın Açılabilme Süresi  86
  
  IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ  86
  
  1. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Taşınmazlar  86
  
  a. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması  86
  
  b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması  87
  
  c. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Kanun’dan İstifade Edilerek Sonradan Bağımsız Bölüm Kazanılması  88
  
  2. Ortaklığın Giderilmesi  91
  
  a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması  91
  
  b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi  93
  
  c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü  94
  
  d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü  96
  
  e. Riskli Yapı Statüsündeki Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi  96
  
  3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri  98
  
  a. Tanım  98
  
  b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası  99
  
  4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri  103
  
  a. Tanım  103
  
  b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli  104
  
  c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları  105
  
  c.1. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi  105
  
  c.2. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi  106
  
  c.3. Yüklenicinin Temlik Hakkı  106
  
  d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı  108
  
  5. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar  111
  
  a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü  111
  
  b. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması  111
  
  Sonuç  115
  
  Ekler  117
  
  Kaynakça  211
  
  Kavramlar Dizini  219
  
  Özgeçmiş  223
  
  Stok Kodu
  :
  9789750248610
  
  Boyut
  :
  16x23,5
  
  Sayfa Sayısı
  :
  222
  
  Basım Yeri
  :
  Ankara
  
  Baskı
  :
  1
  
  Basım Tarihi
  :
  2018 Mayıs
  
  Kapak Türü
  :
  Karton Kapak
  
  Kağıt Türü
  :
  1. Hamur
  
  Dili
  :
  Türkçe
  
  9789750248610   Arsa   Payı   Düzeltme   Davası