Kat Mülkiyeti Hukuku

Mahir Ersin Germeç Seçkin Yayınevi

Liste Fiyatı : 295^,00

Stokta yok

Stokta olunca haber ver

0.00/5

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle

9789750241604

362234

https://www.hukukfuar.com/kat-mulkiyeti-hukuku-seckin-yayinevi-mahir-ersin-germec

Kat Mülkiyeti Hukuku

295.00

"Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, toplu yapıların (özellikle ortak yerlerin, sosyal tesis ve hizmetlerin) yönetimi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalarla ilgili uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar, bindörtyüzü aşkın emsal Yargıtay kararları, dava dilekçesi örnekleri ile kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk ve toplu yapı düzeniyle ilgili mevzuat hükümleri ve yönetime ilişkin (apartman yönetim planı, toplu yapı yönetim planı, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi) düzenlemeler yer almaktadır.

Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar ve avukatlar) olmak üzere kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici, denetçi vb.) herkesin yararlanabileceği; özellikle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır." (Arka Kapak Yazısı)

Konu Başlıkları

Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
Ana gayrimenkulün Yönetimi
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
Devre Mülk Hakkı
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler

İÇİNDEKİLER

İçindekiler

Yedinci Baskı İçin Önsöz 5

Altıncı Baskı İçin Önsöz 7

Beşinci Baskı İçin Önsöz 9

Dördüncü Baskı İçin Önsöz 11

Üçüncü Baskı İçin Önsöz 13

İkinci Baskı İçin Önsöz 15

Önsöz 17

BİRİNCİ AYRIM

KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI

KAT MÜLKİYETİ YASASI

GİRİŞ 47

BİRİNCİ BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI

A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 49

I. Genel Kural (Madde 1) 49

AÇIKLAMA 49

1. Kat Mülkiyeti 49

a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 49

b. Kat Mülkiyetinin Konusu 50

c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 50

ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 50

cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 52

cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 52

cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 53

2. Kat İrtifakı 54

a. Kat İrtifakının Tanımı 54

b. Kat İrtifakının Konusu 55

c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 55

d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 55

Yargıtay Kararları 56

1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 56

2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 57

a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili 57

b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar 61

c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65

d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65

II. Tarifler (Madde 2) 66

AÇIKLAMA 66

1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 66

a. Anataşınmaz 66

b. Anayapı 67

c. Bağımsız Bölüm 67

d. Eklenti 68

e. Kat Mülkiyeti 69

f. Kat Maliki 69

2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 70

a. Ortak Yerler 70

b. Kullanma Hakkı 71

3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 71

a. Kat İrtifakı 71

b. Kat İrtifakı Sahibi 71

4. Arsa Payı 72

5. Sözleşme 72

III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 73

AÇIKLAMA 73

1. Kat Mülkiyetinin Niteliği 73

2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 74

a. Arsa Payı Oranının Saptanması 74

b. Arsa Payının Düzeltilmesi 76

c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 78

3. Kat İrtifakının Niteliği 79

4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80

a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80

b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 81

Yargıtay Kararları 84

1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 84

2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 90

IV. Ortak Yerler (Madde 4) 105

AÇIKLAMA 105

1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 106

2. Yasa Gereğince Ortak Yerler 106

3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 107

4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 108

a. Teraslar 108

b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 109

c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 109

d. Depolar ve Garajlar 110

Yargıtay Kararları 110

1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 110

2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 116

3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 122

4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 125

5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 130

B. BAĞLANTILAR 132

I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 132

AÇIKLAMA 132

1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 132

2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 133

3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 134

4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 134

5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 135

6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 136

7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 136

Yargıtay Kararları 137

1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 137

2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 139

II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 141

AÇIKLAMA 141

1. Eklentinin Hukuksal Niteliği 141

a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 142

b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 143

c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 143

d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 143

2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 143

3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 144

Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 145

C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF’A) HAKKI 149

I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 149

AÇIKLAMA 149

1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 149

2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 150

Yargıtay Kararları 151

Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 151

II. Öncelikle Satınalma Hakkı (Madde 8) 155

AÇIKLAMA 155

1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satınalma Hakkı 155

2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satınalma Hakkı 155

3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 156

Yargıtay Kararı 157

D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 158

AÇIKLAMA 158

Yargıtay Kararları 159

İKİNCİ BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI

A. GENEL KURAL (Madde 10) 163

AÇIKLAMA 163

1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 164

2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 165

3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 166

4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arzeden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 167

5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları 168

a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (resmi senet) ile Kurulması 168

b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 169

6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 172

Yargıtay Kararları 173

1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 173

2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 174

B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 204

AÇIKLAMA 204

1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 204

2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 205

Yargıtay Kararları 205

C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 207

I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 207

AÇIKLAMA 207

1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 208

2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 208

a. Mimari Proje 209

b. Yönetim Planı 209

Yargıtay Kararları 210

II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 214

AÇIKLAMA 214

1. Sözleşmenin Düzenlenmesi 214

2. Kat Mülkiyetinin Tescili 215

Yargıtay Kararları 216

D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 224

AÇIKLAMA 224

1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 224

a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 225

b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 225

ba. Mimari Proje 225

bb. Yönetim Planı 225

2. Kat İrtifakının Tescili 226

3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 227

Yargıtay Kararları 231

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI

A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 237

I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 237

AÇIKLAMA 237

1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 237

2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 238

a. Maddi Anlamda Kullanma 238

b. Hukuksal Anlamda Kullanma 239

Yargıtay Kararları 239

II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 243

AÇIKLAMA 243

1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 243

2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 244

3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 244

4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 245

5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 245

Yargıtay Kararları 246

B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 255

AÇIKLAMA 255

1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 256

2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 258

3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 259

Yargıtay Kararları 261

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI

A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 267

I. Genel Kural (Madde 18) 267

AÇIKLAMA 267

1. Kat Maliklerinin Borçları 268

a. Doğruluk Kurallarına Uymak 268

b. Birbirini Rahatsız Etmemek 269

ba. Gürültü Çıkarmamak 270

bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 271

bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 272

c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 273

d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 274

2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 275

Yargıtay Kararları 276

1. Doğruluk kurallarına uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 276

2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 287

II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 293

AÇIKLAMA 293

1. Bakım Borcu 294

2. Koruma Borcu 295

a. Mimari Durumu Koruma 295

b. Güzelliği Koruma 297

c. Sağlamlığı Koruma 297

3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 298

a. Ortak Yerlerde Değişiklik 299

b. Anayapının Güçlendirilmesi 303

c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 304

d. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 306

4. Zarardan Sorumluluk 307

Yargıtay Kararları 310

1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 310

a. Kat Maliklerinin aktif–pasif husumet ehliyeti 310

b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 319

c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 324

d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 325

e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 327

2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 329

3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 341

a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 341

b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 350

c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 357

d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 361

4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 364

5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 390

6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 400

a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 400

b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 403

c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 405

d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 408

7. Zarardan Sorumlulukla İlgili kararlar 415

III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 423

AÇIKLAMA 423

1. Genel Giderlerin Kapsamı 424

2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 425

a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 425

b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 427

ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 427

bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 428

3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 428

a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 430

b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 430

c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 431

4. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 431

a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 432

b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 433

5. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 433

a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 434

b. İcra İnkâr Tazminatı 435

c. Gecikme Tazminatı 436

d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 440

6. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 441

7. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 441

Yargıtay Kararları 442

1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 442

2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 455

3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 461

4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 465

5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 467

6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 470

7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 481

8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 496

IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 498

AÇIKLAMA 498

1. Kat Malikleri Kurulu Kararı 498

2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 499

3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 499

4. Özel Sigorta 499

V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 500

AÇIKLAMA 500

1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 501

a. Kat Maliki 501

b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 501

2. Yasal İpotek Hakkı 503

3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 505

Yargıtay Kararları 505

1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 505

2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 511

VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 515

AÇIKLAMA 515

1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 516

a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 516

b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 517

c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 518

2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 519

3. İzin Alanların Yükümlülüğü 520

4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 521

5. Hakimin Müdahalesi 521

Yargıtay Kararları 522

VII. Yasak İşler (Madde 24) 533

AÇIKLAMA 534

1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 534

2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 535

3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 536

a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 536

b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 538

ba. Doktor Muayenehanesi 538

bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 540

c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 543

4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 544

5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 545

6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 547

a. Davacı ve Davalı Olmak 548

b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 549

c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 549

Yargıtay Kararları 550

1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 550

2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 557

3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 564

4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 579

5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 580

6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 592

7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 600

VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 608

AÇIKLAMA 608

1. Devir Zorunluluğunun Koşulları 609

a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 609

b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 610

ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 611

bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 613

bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 614

2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 615

a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 615

b. Devir Davası Açılması 617

ba. Davanın Tarafları 618

bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 618

3. Dava Hakkının Düşmesi 619

4. Mahkeme Kararının Niteliği 620

a. Devir Bedeli 621

b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 622

Yargıtay Kararları 623

Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 623

B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 630

AÇIKLAMA 630

1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 630

a. Borçları Yerine Getirmek 631

b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 632

2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 633

3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 633

a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 633

b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 633

4. Kat İrtifakının Devri Davası 635

a. Davanın Tarafları 635

b. Dava Açma Süresi 636

c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 636

d. Mahkeme Kararının Niteliği 636

5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 638

Yargıtay Kararları 639

BEŞİNCİ BÖLÜM

ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ

A. GENEL KURAL (Madde 27) 645

AÇIKLAMA 645

1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 645

2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 646

3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 646

Yargıtay Kararları 647

B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 651

AÇIKLAMA 651

1. Yönetim Planının Kapsamı 651

a. Yönetim Biçimi 651

b. Kullanma Amacı ve Biçimi 652

c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 654

d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 654

2. Yönetim Planının Düzenlenmesi 655

a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 656

b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 657

3. Yönetim Planının Değiştirilmesi 657

4. Yönetim Planının İptali 659

5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 659

Yargıtay Kararları 661

1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili 661

2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 683

3. Yönetim Planının İptali İle İlgili 698

4. Kat MalikininYönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 704

C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 707

I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 707

AÇIKLAMA 707

1. Olağan Toplantı 707

2. Olağanüstü Toplantı 709

3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 709

a. Olağan Toplantıya Çağrı 709

b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 710

Yargıtay Kararları 712

II. Yeter Sayı (Madde 30) 728

AÇIKLAMA 728

1. Toplantı İçin Yeter Sayı 728

a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 728

b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 730

2. Karar İçin Yeter Sayı 730

a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 730

b. Oybirliği Aranan Durumlar 730

c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 731

d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (çifte çoğunluk) 731

Yargıtay Kararları 732

III. Oya Katılma (Madde 31) 737

AÇIKLAMA 737

1. Kat Malikinin Oy Hakkı 737

a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 737

b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 738

c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 738

2. Oy Kullanma 739

a. Kat Malikinin Oy Kullanması 739

b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 740

c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 740

3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 742

Yargıtay Kararları 742

IV. Kararlar (Madde 32) 749

AÇIKLAMA 749

1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 749

2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 749

3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 750

a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 750

b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 751

4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 752

5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 75

0 konu ile ilgilenenler için oldukça faydalı bir çalışma, çok kapsamlı.. Başak T.

0 Yargıtay kararlarıyla desteklenerek yazılmış olup öğrencilerden çok uygulamacılara hitap etse de her hukukçunun bu konu ile ilgili başucu kitaplarından biridir. Abdulnasır K.

Açıklama

Açıklama
- "Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, toplu yapıların (özellikle ortak yerlerin, sosyal tesis ve hizmetlerin) yönetimi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalarla ilgili uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar, bindörtyüzü aşkın emsal Yargıtay kararları, dava dilekçesi örnekleri ile kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk ve toplu yapı düzeniyle ilgili mevzuat hükümleri ve yönetime ilişkin (apartman yönetim planı, toplu yapı yönetim planı, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi) düzenlemeler yer almaktadır.
  
  Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar ve avukatlar) olmak üzere kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici, denetçi vb.) herkesin yararlanabileceği; özellikle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır." (Arka Kapak Yazısı)
  
  Konu Başlıkları
  
  Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
  
  Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
  
  Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması
  
  Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
  
  Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
  
  Ana gayrimenkulün Yönetimi
  
  Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
  
  Devre Mülk Hakkı
  
  Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
  
  Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler
  
  İÇİNDEKİLER
  
  İçindekiler
  
  Yedinci Baskı İçin Önsöz  5
  
  Altıncı Baskı İçin Önsöz  7
  
  Beşinci Baskı İçin Önsöz  9
  
  Dördüncü Baskı İçin Önsöz  11
  
  Üçüncü Baskı İçin Önsöz  13
  
  İkinci Baskı İçin Önsöz  15
  
  Önsöz  17
  
  BİRİNCİ AYRIM
  
  KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
  
  KAT MÜLKİYETİ YASASI
  
  GİRİŞ  47
  
  BİRİNCİ BÖLÜM
  
  KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
  
  A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI  49
  
  I. Genel Kural (Madde 1)  49
  
  AÇIKLAMA  49
  
  1. Kat Mülkiyeti  49
  
  a. Kat Mülkiyetinin Tanımı  49
  
  b. Kat Mülkiyetinin Konusu  50
  
  c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı  50
  
  ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması  50
  
  cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması  52
  
  cc. Yapıların Tamamlanmış Olması  52
  
  cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması  53
  
  2. Kat İrtifakı  54
  
  a. Kat İrtifakının Tanımı  54
  
  b. Kat İrtifakının Konusu  55
  
  c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı  55
  
  d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler  55
  
  Yargıtay Kararları  56
  
  1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması  56
  
  2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları  57
  
  a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili  57
  
  b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar  61
  
  c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin  65
  
  d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin  65
  
  II. Tarifler (Madde 2)  66
  
  AÇIKLAMA  66
  
  1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki  66
  
  a. Anataşınmaz  66
  
  b. Anayapı  67
  
  c. Bağımsız Bölüm  67
  
  d. Eklenti  68
  
  e. Kat Mülkiyeti  69
  
  f. Kat Maliki  69
  
  2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı  70
  
  a. Ortak Yerler  70
  
  b. Kullanma Hakkı  71
  
  3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi  71
  
  a. Kat İrtifakı  71
  
  b. Kat İrtifakı Sahibi  71
  
  4. Arsa Payı  72
  
  5. Sözleşme  72
  
  III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3)  73
  
  AÇIKLAMA  73
  
  1. Kat Mülkiyetinin Niteliği  73
  
  2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi  74
  
  a. Arsa Payı Oranının Saptanması  74
  
  b. Arsa Payının Düzeltilmesi  76
  
  c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar  78
  
  3. Kat İrtifakının Niteliği  79
  
  4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  80
  
  a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  80
  
  b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  81
  
  Yargıtay Kararları  84
  
  1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili  84
  
  2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili  90
  
  IV. Ortak Yerler (Madde 4)  105
  
  AÇIKLAMA  105
  
  1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi  106
  
  2. Yasa Gereğince Ortak Yerler  106
  
  3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler  107
  
  4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler  108
  
  a. Teraslar  108
  
  b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe  109
  
  c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular  109
  
  d. Depolar ve Garajlar  110
  
  Yargıtay Kararları  110
  
  1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar  110
  
  2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları  116
  
  3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları  122
  
  4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları  125
  
  5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili  130
  
  B. BAĞLANTILAR  132
  
  I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5)  132
  
  AÇIKLAMA  132
  
  1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması  132
  
  2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği  133
  
  3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı  134
  
  4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı  134
  
  5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı  135
  
  6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı  136
  
  7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı  136
  
  Yargıtay Kararları  137
  
  1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin  137
  
  2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin  139
  
  II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6)  141
  
  AÇIKLAMA  141
  
  1. Eklentinin Hukuksal Niteliği  141
  
  a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması  142
  
  b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması  143
  
  c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması  143
  
  d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği  143
  
  2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı  143
  
  3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı  144
  
  Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları  145
  
  C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF’A) HAKKI  149
  
  I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7)  149
  
  AÇIKLAMA  149
  
  1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği  149
  
  2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi  150
  
  Yargıtay Kararları  151
  
  Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili  151
  
  II. Öncelikle Satınalma Hakkı (Madde 8)  155
  
  AÇIKLAMA  155
  
  1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satınalma Hakkı  155
  
  2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satınalma Hakkı  155
  
  3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği  156
  
  Yargıtay Kararı  157
  
  D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9)  158
  
  AÇIKLAMA  158
  
  Yargıtay Kararları  159
  
  İKİNCİ BÖLÜM
  
  KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
  
  A. GENEL KURAL (Madde 10)  163
  
  AÇIKLAMA  163
  
  1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı  164
  
  2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı  165
  
  3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği  166
  
  4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arzeden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği  167
  
  5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları  168
  
  a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (resmi senet) ile Kurulması  168
  
  b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası)  169
  
  6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili  172
  
  Yargıtay Kararları  173
  
  1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili  173
  
  2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili  174
  
  B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11)  204
  
  AÇIKLAMA  204
  
  1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi  204
  
  2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı  205
  
  Yargıtay Kararları  205
  
  C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI  207
  
  I. İstem ve Belgeler (Madde 12)  207
  
  AÇIKLAMA  207
  
  1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi  208
  
  2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler  208
  
  a. Mimari Proje  209
  
  b. Yönetim Planı  209
  
  Yargıtay Kararları  210
  
  II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13)  214
  
  AÇIKLAMA  214
  
  1. Sözleşmenin Düzenlenmesi  214
  
  2. Kat Mülkiyetinin Tescili  215
  
  Yargıtay Kararları  216
  
  D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14)  224
  
  AÇIKLAMA  224
  
  1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi  224
  
  a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi  225
  
  b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler  225
  
  ba. Mimari Proje  225
  
  bb. Yönetim Planı  225
  
  2. Kat İrtifakının Tescili  226
  
  3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi  227
  
  Yargıtay Kararları  231
  
  ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
  
  KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
  
  A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI  237
  
  I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15)  237
  
  AÇIKLAMA  237
  
  1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri  237
  
  2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı  238
  
  a. Maddi Anlamda Kullanma  238
  
  b. Hukuksal Anlamda Kullanma  239
  
  Yargıtay Kararları  239
  
  II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16)  243
  
  AÇIKLAMA  243
  
  1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı  243
  
  2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması  244
  
  3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması  244
  
  4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması  245
  
  5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması  245
  
  Yargıtay Kararları  246
  
  B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17)  255
  
  AÇIKLAMA  255
  
  1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı  256
  
  2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama  258
  
  3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları  259
  
  Yargıtay Kararları  261
  
  DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
  
  KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
  
  A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI  267
  
  I. Genel Kural (Madde 18)  267
  
  AÇIKLAMA  267
  
  1. Kat Maliklerinin Borçları  268
  
  a. Doğruluk Kurallarına Uymak  268
  
  b. Birbirini Rahatsız Etmemek  269
  
  ba. Gürültü Çıkarmamak  270
  
  bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek  271
  
  bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak  272
  
  c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek  273
  
  d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak  274
  
  2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları  275
  
  Yargıtay Kararları  276
  
  1. Doğruluk kurallarına uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili  276
  
  2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar  287
  
  II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19)  293
  
  AÇIKLAMA  293
  
  1. Bakım Borcu  294
  
  2. Koruma Borcu  295
  
  a. Mimari Durumu Koruma  295
  
  b. Güzelliği Koruma  297
  
  c. Sağlamlığı Koruma  297
  
  3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu  298
  
  a. Ortak Yerlerde Değişiklik  299
  
  b. Anayapının Güçlendirilmesi  303
  
  c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi  304
  
  d. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım  306
  
  4. Zarardan Sorumluluk  307
  
  Yargıtay Kararları  310
  
  1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili  310
  
  a. Kat Maliklerinin aktif–pasif husumet ehliyeti  310
  
  b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti  319
  
  c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti  324
  
  d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar  325
  
  e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar  327
  
  2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar  329
  
  3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar  341
  
  a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili  341
  
  b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar  350
  
  c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar  357
  
  d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar  361
  
  4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili  364
  
  5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar  390
  
  6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar  400
  
  a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili  400
  
  b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili  403
  
  c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili  405
  
  d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili  408
  
  7. Zarardan Sorumlulukla İlgili kararlar  415
  
  III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20)  423
  
  AÇIKLAMA  423
  
  1. Genel Giderlerin Kapsamı  424
  
  2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi  425
  
  a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi  425
  
  b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke  427
  
  ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler  427
  
  bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler  428
  
  3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama  428
  
  a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme  430
  
  b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması  430
  
  c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama  431
  
  4. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma  431
  
  a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk  432
  
  b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk  433
  
  5. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı  433
  
  a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi  434
  
  b. İcra İnkâr Tazminatı  435
  
  c. Gecikme Tazminatı  436
  
  d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu  440
  
  6. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması  441
  
  7. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı  441
  
  Yargıtay Kararları  442
  
  1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili  442
  
  2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili  455
  
  3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili  461
  
  4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili  465
  
  5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili  467
  
  6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili  470
  
  7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili  481
  
  8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili  496
  
  IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21)  498
  
  AÇIKLAMA  498
  
  1. Kat Malikleri Kurulu Kararı  498
  
  2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı  499
  
  3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması  499
  
  4. Özel Sigorta  499
  
  V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22)  500
  
  AÇIKLAMA  500
  
  1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar  501
  
  a. Kat Maliki  501
  
  b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar  501
  
  2. Yasal İpotek Hakkı  503
  
  3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması  505
  
  Yargıtay Kararları  505
  
  1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili  505
  
  2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili  511
  
  VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23)  515
  
  AÇIKLAMA  515
  
  1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu  516
  
  a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi  516
  
  b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması  517
  
  c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması  518
  
  2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar  519
  
  3. İzin Alanların Yükümlülüğü  520
  
  4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması  521
  
  5. Hakimin Müdahalesi  521
  
  Yargıtay Kararları  522
  
  VII. Yasak İşler (Madde 24)  533
  
  AÇIKLAMA  534
  
  1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü  534
  
  2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler  535
  
  3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler  536
  
  a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması  536
  
  b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları  538
  
  ba. Doktor Muayenehanesi  538
  
  bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu  540
  
  c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi  543
  
  4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar  544
  
  5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama  545
  
  6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye)  547
  
  a. Davacı ve Davalı Olmak  548
  
  b. Yetkili ve Görevli Mahkeme  549
  
  c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği  549
  
  Yargıtay Kararları  550
  
  1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili  550
  
  2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili  557
  
  3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili  564
  
  4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları  579
  
  5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili  580
  
  6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili  592
  
  7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili  600
  
  VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25)  608
  
  AÇIKLAMA  608
  
  1. Devir Zorunluluğunun Koşulları  609
  
  a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek  609
  
  b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması  610
  
  ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme  611
  
  bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme  613
  
  bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması  614
  
  2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme  615
  
  a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması  615
  
  b. Devir Davası Açılması  617
  
  ba. Davanın Tarafları  618
  
  bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme  618
  
  3. Dava Hakkının Düşmesi  619
  
  4. Mahkeme Kararının Niteliği  620
  
  a. Devir Bedeli  621
  
  b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması  622
  
  Yargıtay Kararları  623
  
  Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili  623
  
  B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26)  630
  
  AÇIKLAMA  630
  
  1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü  630
  
  a. Borçları Yerine Getirmek  631
  
  b. Yapım İşini Kolaylaştırmak  632
  
  2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu  633
  
  3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları  633
  
  a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması  633
  
  b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)  633
  
  4. Kat İrtifakının Devri Davası  635
  
  a. Davanın Tarafları  635
  
  b. Dava Açma Süresi  636
  
  c. Görevli ve Yetkili Mahkeme  636
  
  d. Mahkeme Kararının Niteliği  636
  
  5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi  638
  
  Yargıtay Kararları  639
  
  BEŞİNCİ BÖLÜM
  
  ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
  
  A. GENEL KURAL (Madde 27)  645
  
  AÇIKLAMA  645
  
  1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir  645
  
  2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır  646
  
  3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz  646
  
  Yargıtay Kararları  647
  
  B. YÖNETİM PLANI (Madde 28)  651
  
  AÇIKLAMA  651
  
  1. Yönetim Planının Kapsamı  651
  
  a. Yönetim Biçimi  651
  
  b. Kullanma Amacı ve Biçimi  652
  
  c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması  654
  
  d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi  654
  
  2. Yönetim Planının Düzenlenmesi  655
  
  a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması  656
  
  b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması  657
  
  3. Yönetim Planının Değiştirilmesi  657
  
  4. Yönetim Planının İptali  659
  
  5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı  659
  
  Yargıtay Kararları  661
  
  1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili  661
  
  2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili  683
  
  3. Yönetim Planının İptali İle İlgili  698
  
  4. Kat MalikininYönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili  704
  
  C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI  707
  
  I. Toplantı Zamanı (Madde 29)  707
  
  AÇIKLAMA  707
  
  1. Olağan Toplantı  707
  
  2. Olağanüstü Toplantı  709
  
  3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması  709
  
  a. Olağan Toplantıya Çağrı  709
  
  b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı  710
  
  Yargıtay Kararları  712
  
  II. Yeter Sayı (Madde 30)  728
  
  AÇIKLAMA  728
  
  1. Toplantı İçin Yeter Sayı  728
  
  a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı  728
  
  b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı  730
  
  2. Karar İçin Yeter Sayı  730
  
  a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu)  730
  
  b. Oybirliği Aranan Durumlar  730
  
  c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar  731
  
  d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (çifte çoğunluk)  731
  
  Yargıtay Kararları  732
  
  III. Oya Katılma (Madde 31)  737
  
  AÇIKLAMA  737
  
  1. Kat Malikinin Oy Hakkı  737
  
  a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı  737
  
  b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı  738
  
  c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı  738
  
  2. Oy Kullanma  739
  
  a. Kat Malikinin Oy Kullanması  739
  
  b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması  740
  
  c. Vekil Eliyle Oy Kullanma  740
  
  3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama  742
  
  Yargıtay Kararları  742
  
  IV. Kararlar (Madde 32)  749
  
  AÇIKLAMA  749
  
  1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı  749
  
  2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü  749
  
  3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma  750
  
  a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar  750
  
  b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar  751
  
  4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması  752
  
  5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği  75
  
  Stok Kodu
  :
  9789750241604
  
  Boyut
  :
  17x24,5
  
  Sayfa Sayısı
  :
  1480
  
  Basım Yeri
  :
  Ankara
  
  Baskı
  :
  7
  
  Basım Tarihi
  :
  2017 Şubat
  
  Kapak Türü
  :
  Ciltli - Sert Kapak
  
  Kağıt Türü
  :
  1. Hamur
  
  Dili
  :
  Türkçe
  
  hukuk   eşya hukuku   kat mülkiyeti   Mahir Ersin Germeç

Yorumlar (2)

Yorum yaz

Başak T. - 12.03.2018 15:56

0/5

konu ile ilgilenenler için oldukça faydalı bir çalışma, çok kapsamlı..

Abdulnasır K. - 18.02.2018 15:05

0/5

Yargıtay kararlarıyla desteklenerek yazılmış olup öğrencilerden çok uygulamacılara hitap etse de her hukukçunun bu konu ile ilgili başucu kitaplarından biridir.