Kentsel Dönüşüm Hukukunda Riskli Yapı

Özellikle büyük şehirlerde yoğun bir dönüşüm faaliyeti başlatan ve çeşitli hukuki sorunları da beraberinde getiren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kamuoyunda çok tartışılmış ve uygulamada da çok sayıda uyuşmazlık yaratmış bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm için getirilen hukuk kuralları genellikle sınırlı, olağanüstü ve geçici bir hukuki rejim öngörmekte ise de, 6306 sayılı Kanun'un uzunca bir süre hukuk uygulamasını meşgul edeceği anlaşılmaktadır. Bu çalışmada 6306 sayılı Kanun uygulamasından doğan bazı özel hukuk sorunları yanında, esas itibariyle uygulamada en geniş yere sahip olan riskli yapı kavramı ve riskli yapı hakkında alınacak kararlara ve bu kararların geçersizliğine ilişkin esaslar incelenmiş bulunmaktadır.(ÖNSÖZDEN)

İÇİNDEKİLER
GİRİŞ
I. Genel Olarak Kentsel Dönüşüm ve Hukuki Altyapısı
A. KAVRAM, AMAÇ VE YÖNTEMLER
1. Kavram
2. Amaç
3. Yöntemler
B. HUKUKİ ALTYAPI
1. Genel Olarak
2. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği
II. 6306 Sayılı Kanunun Amacı, Kapsamı, Yöntem ve İşleyişi
A. GENEL OLARAK
B. KANUNUN AMAÇ VE KAPSAMI
1. Amaç
2. Kapsam
C. KANUNUN ÖNGÖRDÜĞÜ USUL VE TEMEL ESASLAR
1. Yöntem 
2. Dönüşüm Şekli 
3. İşleyiş 
4. Temel Esaslar
III. 6306 Sayılı Kanunun Kat Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar Bakımından Doğurduğu Sorunlar
A. GENEL OLARAK
B. 6306 SAYILI KANUN İLE KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN BİRLİKTE UYGULANMASI 
1. Genel Olarak
2. Kat Mülkiyeti Kurallarına Getirilen Sınırlamalar
C. ARSA PAYLARININ TESPİTİ UYUŞMAZLIKLARI 
1. Genel Olarak 
2. Arsa Payı Kavramı ve Sorunun Ortaya Konulması
3. Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/II Hükmü Düzenlemesi ve Uygulaması
4. 6306 sayılı Kanun m.6/1, c.1 Hükmünün Önceki Vasfı İle Değerlemede Bulunulma İfadesi ve Değerlendirilmesi
IV. Riskli Yapı, Tespiti ve Riskli Yapı Hakkında Karar Alınması
A. RİSKLİ YAPI (RİSKLİ BİNA)
1. Riskli Yapı Tanımı ve Kavramı
2. Riskli Yapının Unsurları 
B. RİSKLİ YAPI TESPİTİ 
1. Genel Olarak 
2. Riskli Yapı Tespiti Yaptıracak Kişiler 
3. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz ve Dava 
4. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi
C. RİSKLİ YAPI HAKKINDA KARAR ALINMASI 
1. Karar Alma Usulü ve Toplantı
2. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar 
3. KAT MALİKLERİ VEYA PAYDAŞLARCA AKDEDİLMESİNE KARAR VERİLEBİLECEK SÖZLEŞMELER
D. KARARLARDA ve KURULMASI KARARLAŞTIRILAN SÖZLEŞMELERDE UYULMASI GEREKEN ESASLAR
1. Tüm Kat Malikleri veya Paydaşların Haklarının Korunması
2. Dürüstlük Kuralına Riayet ve Keyfilik Yasağı
3. Akdedilmesi Kararlaştırılacak Sözleşmeler Arasında Öncelik Sıralaması Tartışması
V. Kararlara Katılmayan Paydaşların Durumu ve Kararların Hükümsüzlüğü
A. Genel Olarak 
B. Karara Katılmayan Kat Maliki veya Paydaşların Arsa Paylarının Satışı
C. Kararların Geçersizliği ve Geçersizliğin Sonuçları
1. Genel Olarak 
2. Geçersizlik Halleri
3. Geçersiz Karara Karşı Başvurulabilecek Hukuki Yollar
4. Görevli Mahkeme 
5. Geçerli Bir Karar Olmaksızın veya Geçersiz Karara Dayanılarak Akdedilen Sözleşmenin Durumu 
SONUÇ
KAYNAKLAR