Aile Konutu Hakkında

YARGITAY 2.HD, E.2010/20730 K.2011/9844 T.6.6.2011

ÖZET: Aile konutunun devrinin ardından ilgili konutun kiracısı olan hak sahibi tahliye taahhüdünde bulunmuşsa devir geçerli kabul edilir.

DAVA VE KARAR: Davacının eşi davalı M. Ü., konutu 15.12.2005 tarihinde diğer davalı Ç. M.’a satış suretiyle devretmiş, bundan sonra konutu devralan Ç. M.’la 18.08.2006 tarihinde 01.09.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesi yapmıştır.Bu halde “aile konutu” kira sözleşmesiyle temin edilmiş durumdadır.Davacı ve eşi M. Ü., 1.11.2006 tarihinde konutu kiraya veren Ç. M.’a birlikte tahliye taahhüdü vermişler, bununla konutu “01.08.2008 tarihinde tahliye edeceklerini” kabul ve taahhüt etmişlerdir.Davacının tahliye taahhüdünü imzalamış olması, konutun 15.12.2005 tarihinde Ç. M.’a devredilmesinde rızasının varlığını ve kira sözleşmesinin feshine açık muvafakatini gösterir. Bu halde, konutun kira sözleşmesinden önceki mülkiyetinin devri işlemi, başından itibaren geçerlilik kazanır.Öyleyse Ç. M. üzerindeki tapu kaydının iptaline ve davalı M. Ü. adına tescile karar verilemez.Başkasına ait konutun tapu kaydına da malikinin temlik hakkını yasaklayıcı şekilde “ aile konutu şerhi” verilemez. Açıklanan sebeplerle davanın reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru bulunmamıştır. 

SONUÇ: Temyiz edilen hükmün yukarıda gösterilen sebeple BOZULMASINA, temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine,iş bu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 06.06.2011 (Pzt.)